“守住一居室330万元”！北京二手房商场现“保价定约”，但有房源275万元成交

　　每经记者｜陈梦妤  每经裁剪｜魏文艺

　　“守住一居室330万元！”

　　这几天，北京楼市的二手房“保价定约”闹得沸沸扬扬。凭据《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）取得到的信息，《致强大六郎庄本家们的一封信》（触及海淀区柳浪家园模式）这么写说念：“最近外传有不少下房本的，依然运行出售转卖，且低于商场价往来”，并默示“为了下一代守住房价，守住房价往来底线”。业主们疑似组建起“保价定约”。

　　不外每经记者选藏到，有中介发布讯息称，柳浪家园47浅近米开间奏凯报价290万元，46浅近米一居室则报价310万元，均未达到330万元。

　　而该片区另一个模式橡树湾的倡议书则显现：“命令业主在挂牌时审慎琢磨小区全体价值，尽量幸免非必要的急售、跳楼价，保抓价钱带的基本理会。”不外，该倡议书中莫得说起具体价钱。

　　柳浪家园是要点回迁安置模式

　　柳浪家园位于北京市海淀区上地板块，是六郎庄村的要点回迁安置模式。小差别北里、南里、东里等多个区域，领少见千套房源，部分楼栋因历史留传问题一直未完成初次登记，影响房本办理程度。

　　当作回迁房，柳浪家园价钱低于相近不少商品房，近一年景交活跃度较高。贝壳找房显现，现在北里二手房源挂牌均价为7.4万元/浅近米，共有34套房源在售；南里二手房源挂牌均价约7.2万元/浅近米，约35套房在售；东里挂牌均价较高，为8万元/浅近米，11套在售。仅11月，柳浪家园北里看房主说念主数就有180东说念主，比10月增长26%。

　　《致强大六郎庄本家们的一封信》内容显现：“只消上地履行小学不倒闭，每年齐会有多数上学家庭来买房；只消软件园和相近的大厂、创业公司不关门，我们就不要惦记屋子租不出去……我们可能这辈子莫得拆迁契机了，关联词我们不错为了下一代守住房价。”

　　有长久温雅上地板块的购房者向每经记者默示，柳浪家园近期多数下房本，卖房的业主如实较多。每个业主的利益诉求不相同，有些东说念主为了尽快拿到房款，惊悸出售，是以价钱上有所衰落。

　　每经记者梳剪发现，从10月以来的成交情况看，柳浪家园47浅近米户型（含开间、一居室）总价最低已至275万元，单价5.85万元/浅近米阁下；该面积段成交房源的总价大部分齐低于此次业主们但愿保价的330万元。

　　在第三方中介平台，尽管柳浪家园47浅近米户型的挂牌价渊博高于330万元，但不少业主这两个月已纷繁调低了价钱。据贝壳找房，挂牌价相对较高的东里，一套47浅近米房源的价钱，9月是410万元，12月则调降至385万元；北里一套47浅近米房源，挂牌价从7月的432万元调降到了365万元，12月以来就和洽了4次；南里的46浅近米房源挂牌价，则从8月的380万元调降到了如今的325万元。

　　“这便是上地履行小学树村校区的占坑房源，访佛户型还有好几套，随时齐不错看房，业主不在，但齐作念了奉求，给了钥匙。”该片区中介东说念主士向每经记者先容，暂时莫得要加价（的迹象）。

　　抱团倡议感性挂牌，二手房业主能否守住房价底线？

　　比较之下，距离柳浪家园约4公里开外的橡树湾模式则要感性一些。《致强大橡树湾业主的一封信》中列出了“难得社区品性是房价的第一复古”“感性挂牌、合理议价，幸免价钱内卷”“强化中介科罚，共同难得校区价钱体系”等五条倡议，但愿守住橡树湾房价。

　　每经记者查询发现，橡树湾五期146浅近米房源2023年不错卖到2323万元，单价约15.8万元/浅近米；而本年11月成交的一套144浅近米房源，总价只消1470万元，单价约10.2万元/浅近米。

　　从现在的挂牌情况看，每经记者查询贝壳找房信息发现，橡树湾五期二手房源的挂牌单价多在10万元~13万元/浅近米区间。其中，有一套206浅近米的户型，挂牌单价已跌破10万元/浅近米。

　　《致强大橡树湾业主的一封信》显现：“在商场处于弱周期时，极点廉价挂牌常常会变成锚定效应，被中介飞速放大，影响总共这个词社区的溢价空间。建议业主在禁受中介时，明确底价、挂牌战略，停止坏心压价、无理廉价引流等步履。”

　　“我以为这种‘保价定约’其实利好相近小区出货。”前述购房者认为。而此前上海某学区房小区部分业主提议“保价”时，有模式营销肃穆东说念主向每经记者默示，“价钱定约”这种作念法实质上用处不大，只消有东说念主急卖，定约就会被击破。

　　其实对橡树湾五期来说，出现这种情况，还有一个病笃原因——相近高端新盘的批量供应和价钱挤压。距离该模式1公里阁下的建发海晏，在售均价13.6万元/浅近米，主力户型为183~265浅近米四居；在售均价13.88万元/浅近米的臻云，主力户型139~229浅近米。据此看，两者不论是指标客群照旧主力户型，齐与橡树湾五期有一定重合；而况两个新盘均为北京新规盘，在得房率、层高、户型策划等方面更有上风。

　　中指云数据显现，本年1~11月，北京二手房均价约6.5万元/浅近米，环比下落1.44%，同比下落6.08%，价钱中位数约5.9万元/浅近米。

　　新址方面，凭据北京市统计局12月16日最新数据，1~11月，全市新建商品房销售面积894.8万浅近米，同比下落4.6%。另据中指盘考院统计，1~11月，北京商品住宅模式销售事迹TOP10模式网签金额共计550.70亿元，名次前四的模式均位于海淀区，其中就包括建发海晏。